配资盈利网 茂名楼市6月逆袭！成交量暴增91%，为何“寒冬”中的楼市反而升温
> 6月，茂名楼市迎来了“逆袭”时刻——成交量暴涨91%配资盈利网，楼市温暖回升。背后到底发生了什么？是政策推动，还是市场自发调整？让我们一起揭秘这波逆势上涨的背后动因！
在炎炎夏日的茂名街头，一手房市场火热程度令人惊讶。从茂南区到高州市，房产中介们的手机铃声几乎从早到晚不断响起。尤其是120平米左右的三房单位，一经推向市场，便被抢购一空。朋友圈和售楼部的视频刷爆了社交平台，文案配着“楼市回暖信号，买房正当时”的话语。
最新数据显示，2025年1至6月，茂名商品住宅成交面积达到了139.2万㎡，同比猛增91.7%。其中，茂南区、电白区和高州市贡献了超过七成的成交量，成为这轮楼市逆袭的中坚力量。
01 一手房市场逆袭：需求强劲，房价稳中有升
2025年6月，茂名楼市“量价”双升。一手房市场在今年上半年交出了亮眼的成绩单，尤其在6月，茂名楼市的成交量更是爆表，141.87万㎡的成交面积成为了粤西北与粤中八城的成交面积冠军。这样的成绩，不仅碾压了湛江和中山等周边城市，还刷新了茂名楼市的历史纪录。
茂南区的房价稳定且坚挺，成交均价高达6723.86元/㎡，继续引领市场；而信宜市则凭借12.2%的房价涨幅，成了本月涨幅冠军。相比之下，化州市依然处在价格洼地，均价为4768元/㎡，但随着市场需求的回暖，逐步脱离了低迷的状态。
一个显著的趋势是，市场需求开始向改善型住房倾斜，120-140㎡的三房四房户型成为热销品类，其中总价80-100万元的房源在售楼处里去化速度最快。
“我最近都没时间接电话了，客户越来越多，特别是改善型房源特别受欢迎，尤其是120平米左右的户型。”一位茂南区的销售经理感慨道。
02 二手房市场：回暖的曙光，依旧压力重重
然而，二手房市场则呈现出另一番景象。尽管6月全市二手房挂牌均价达到了6507元/㎡，环比上涨2.02%，同比微涨0.79%，但市场上的库存压力依然巨大，尤其是在化州市和高州市，二手房库存居高不下。
尤其是化州市，其二手房库存达到了6224套，远远超过了其他区域，成为压在市场上的沉重包袱。尽管房价出现了小幅回升，但买家的观望情绪仍未彻底消除，部分次新房价格仍未找到合适的买家。
“茂南区的次新房特别好卖，市区的房源一上市就有人抢购，但远郊的老旧小区，即便降价10%，依然很难找到买家。”资深中介李姐说道。
03 房企角逐激烈：“马太效应”加剧，强者愈强
随着市场的逐步复苏，楼市中头部房企的表现也愈加抢眼。根据数据显示，2025年上半年，茂名TOP10房企销售额达到了50.13亿元，同比增长了24%。其中，碧桂园的表现尤为亮眼，以37.16亿元的销售额继续稳居榜首，仅其在茂名的单盘——碧桂园城市花园就贡献了大量的业绩。
除了碧桂园，保利发展也紧随其后，累计销售额达到20.27亿元，其中肇庆保利云禧花园成为其主力战场。
然而，对于中小房企而言，市场的竞争愈发残酷。头部房企的市场份额不断扩大，行业的集中度日益提升，茂名楼市已形成“强者恒强”的格局，而中小房企的生存空间正在被进一步压缩。
04 土地市场“急冻”：开发商宁愿收购存量项目
与一手房市场的复苏形成鲜明对比的是土地市场的低迷状态。2025年1至6月，茂名住宅用地成交量仅为3.01万㎡，同比暴跌了95.64%。这样的成交量甚至无法与以往一个月的量相比，土地市场的冷清程度可见一斑。
即便如此，在6月25日，茂名市羊角片区的MNYJ05-10地块仍然被茂名市茂盛城市运营投资有限公司以2.49亿元的价格成功竞得，但这也只能算是少数的“逆势”行为。
业内人士透露，当前的土地市场低迷，开发商更倾向于收购市区内的优质存量项目，而对于远郊地区的土地则显得更加谨慎。“开发商们宁愿高价收购市区项目，也不愿去竞拍远郊地块。”某房企投资总表示。
05 政策暖风吹起：刚需置业的良机
虽然土地市场寒冬，但国家和地方政策的暖风不断吹来，特别是信贷政策的持续宽松，为刚需购房者创造了难得的机遇。2025年2月，茂名市出台了专项债收储政策，通过回收闲置土地来优化市场环境，这一举措为楼市注入了新动力。
与此同时，茂名市商品住宅的去化周期已从去年的47个月缩短至20个月，库存压力明显缓解。房贷利率处于历史低位，购房者的购房成本得到有效降低，对于刚需购房者来说，正是“上车”的好时机。
“现在利率这么低，开发商也在做促销，确实是自住客户买房的好时机。”某银行信贷部负责人说道。
06 温和复苏，楼市分化加剧
总的来说，茂名楼市在2025年上半年展现了“温和复苏”的势头。虽然土地市场处于低迷状态，但商品房市场却迎来了反弹，尤其是一手房市场表现抢眼。随着去化周期缩短，库存压力减轻，茂名楼市正走出一条“温和复苏”的独立行情。
但不可忽视的是，市场的分化已经愈发明显。茂南区的房价稳中有升，而高州市和化州市的楼市依然面临库存压力，二手房市场的回暖速度依旧缓慢。对于购房者来说，市场的复杂性要求我们在选择时更加谨慎和理性。
茂名楼市的温暖回升，正是那些选择坚守的购房者和开发商共同努力的结果。在这样的市场环境下，你准备好了吗？
热丰网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
